“Se há um facto que parece incontornável é o de que o Banco Central Europeu terá de fazer descer a taxa de juros de referência para a Zona Euro. A única dúvida saber quando que esse corte deverá ser feito.”
Saiba quanto vai pagar no crédito da casa em 2012.
Apesar de se esperar uma queda dos juros em breve, tudo indica que os encargos globais das famílias se manterão estáveis.
Nem sempre as famílias gostam das previsões feitas pelos economistas. No entanto, nos últimos tempos, um coro de vozes do meio económico e financeiro tem dado como certo o facto do Banco Central Europeu (BCE) ter de cortar em breve a sua taxa de juros de referência para a Zona Euro, que actualmente se situa nos 1,5%. Uma notícia que, a confirmar-se, traria alívio aos orçamentos de muitas famílias portuguesas com créditos.
A evolução nos últimos dois meses das taxas Euribor reflectem essa expectativa de corte da taxa refi. A negociação dos contratos de futuros sobre a Euribor a três meses mostram também que os agentes do mercado esperam que este indexante negoceie abaixo dos valores actuais até Setembro de 2013.
No entanto, e apesar destas expectativas, não há motivos para grandes festejos ou alívios. O Diário Económico fez as contas e, no total, as famílias portuguesas deverão ter em 2012 encargos globais com o crédito da casa muito semelhantes aos valores pagos em 2011 [...].
Para estes cálculos foi tido em conta o exemplo de uma família com um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, a pagar em 30 anos, indexado à Euribor a três meses e com um ‘spread’ de 2%. Caso o empréstimo desta família seja revisto em Outubro, possível é já determinar que as prestações totais pagas em 2011 rondarão os 7.884 euros (657 euros em média por mês).
Com base na negociação dos contratos de futuros sobre a Euribor a três meses que estão a ser transaccionados na NYSE Liffe também é possível fazer uma estimativa de quanto será a factura global que esta família irá pagar no próximo ano.
Assim, e apesar dos contratos de futuros para 2012 estarem a negociar abaixo do valor actual da Euribor a três meses, este alívio é pouco expressivo. No total, esta família irá pagar em prestações 7.746 euros em 2012. Ou seja, menos 138 euros (ou menos 1,7%) do que em 2011.
Importa, no entanto, referir que é esta a conclusão que é possível determinar com base na actual expectativa dos agentes de mercado espelhada na negociação dos contratos de futuros sobre a Euribor a três meses. Assim, uma mudança de expectativas irá provocar, automaticamente, alterações nestas conclusões.
Apesar de tudo, só o facto de não haver previsões de subida das prestações da casa no próximo ano já um factor positivo a salientar, principalmente numa altura em que muitas famílias já têm os seus orçamentos esticados até ao limite e em que quase 136 mil lares já falharam pagamentos das prestações ao banco.
BCE manterá os juros na próxima reunião
Se há um facto que parece incontornável é o de que o Banco Central Europeu terá de fazer descer a taxa de juros de referência para a Zona Euro. A única dúvida é saber quando é que esse corte deverá ser feito. Alguns economistas-chefe de casas de investimento vieram a público na última semana a avançar que o corte poderá já acontecer na próxima reunião do BCE, ou seja, já na próxima quinta-feira, devido à escalada da crise da dívida soberana e aos sinais que dão conta de que a economia está a abrandar.
No entanto, uma ‘poll’ de 76 economistas consultados pela agência Reuters acredita que o mais provável que a descida da taxa Refi ocorra no início de 2012, com 56 economistas a preverem que o BCE mantenha, em Outubro, a taxa estável nos 1,5%.
Seja agora ou no início de 2012, a verdade é que as famílias portuguesas receberão este corte com grande alívio.
Fonte: Diário Económico – Alexandra Brito
Comentários: